Všetci obyvatelia bytových domov sú každý mesiac povinní platiť za údržbu a opravy spoločného majetku. Správcovská spoločnosť je povinná tieto prostriedky minúť výlučne na bežné opravné práce. Existuje množstvo pracovných miest, za ktoré musí platiť.
Je čas vymeniť batérie
Väčšina viacpodlažných budov, najmä starších, má vertikálne vykurovacie systémy. To znamená, že najskôr sa horúce ohnisko vedie potrubím nahor a potom klesá dole cez systém radiátorov.
Neexistujú žiadne uzatváracie ventily, takže v prípade núdze budete musieť vypnúť celú stúpačku a v niektorých prípadoch celý dom a podľa toho vypustiť vriacu vodu, to znamená nechať veľa bytov bez kúrenia.
Táto situácia sa teda týka všeobecných prác na opravách domu - musia sa hradiť z účtov správcovskej spoločnosti (HOA, ZhSK).
V byte sú staré okná, ale nedošlo k nijakej rekonštrukcii
Zákon ustanovuje bezplatnú výmenu starých okien na bytovom dome. Za týmto účelom však musia byť splnené určité podmienky:
- byt je v obecnom vlastníctve;
- okná v miestnosti sa nikdy nezmenili;
- drevené okenné otvory staršie ako 40 rokov;
- kovové konštrukcie už viac ako 50 rokov.
Existuje iba jedna nevýhoda - keďže vlastníkom obydlia je správa mesta, je to ona, kto by mal meniť okná. Výmena sa uskutoční, avšak pod podmienkou, že tieto výdavky budú zahrnuté v rozpočte. Neexistuje presný časový rámec na pridelenie peňazí, takže môžete čakať neurčito.
Balkón sa čoskoro zrúti
Aby bolo možné určiť, aké opravy na balkóne by mali vykonávať inžinierske siete, je potrebné zistiť, čo presne sa stalo nepoužiteľným, a preto vznikla mimoriadna situácia. Správcovská spoločnosť vykonáva opravy:
- nosná balkónová doska;
- dvere a okenné otvory, ak je balkón pri vchode;
- chodba a schodisko susediace so spoločným balkónom;
- zábradlia a obvodové konštrukcie.
Ale vymaľovanie a zateplenie je zodpovednosťou majiteľa.
Rúry tečú
Jediným spoločným majetkom v byte sú stúpačky kanalizácie. Vymieňajú sa bezplatne.
Všetky ostatné potrubia sa musia vymieňať iba po uzatváracie ventily. Všetko, čo príde po kohútiku, ktorý vypne vodu, zmení majiteľa bytu.
Suseda ste zatopili zdola
Prvým krokom je určenie, do ktorého zariadenia patrí pohotovostná oblasť. Správcovská spoločnosť bezplatne obnoví:
- kanalizácia;
- vykurovací systém;
- potrubia po kohútiky.
Za všetky ostatné prípady (chybné zariadenie, vodovodné potrubie, prasknutie potrubia, otvorený kohútik atď.) Bude zodpovedný vlastník bytového priestoru.
