Takmer každý sníva o vlastníctve bytového domu, budúci developer sa však často bojí neprípustných nákladov. Svoj sen môžete priblížiť k realite postavením domu vlastnými rukami, čo výrazne zníži odhad. Pri realizácii nápadu musíte rozumne zhodnotiť svoje schopnosti a fyzickú kondíciu. Stavba domu sa vykonáva podľa jediného algoritmu, ktorý je potrebné študovať a dodržiavať ho. Získané vedomosti pomôžu riadiť prácu najatých odborníkov, ak budú zapojení v akejkoľvek fáze.
Výber projektu a stavebné dokumenty
Postavte si dom svojpomocne, začnite plánovaním. Zamýšľaný účel bývania a jeho využitie v rôznych ročných obdobiach ovplyvňuje výber projektu, finančné náklady a čas výstavby.
Pri kúpe hotového riešenia alebo jeho zhotovení v architektonickej kancelárii zohľadnite:
- Maximálny počet obyvateľov s trvalým pobytom a pre mladú rodinu sú plány narodenia detí. Pre každého člena rodiny a potenciálnych hostí je poskytnutá samostatná izba.
- Potreba kúpeľne na každom poschodí budovy, čo je obzvlášť dôležité pre deti a starších ľudí.
- Kompletná sada technických miestností - kuchyne, pece, sklady, šatníky. Dielne a garáž sa nachádzajú v samotnom dome, v prístavbe alebo v samostatných budovách.
- Možnosť pripojenia k centralizovaným sieťam vodovodu, kanalizácie, plynových rozvodov osady - to určuje rozloženie a zloženie kancelárskych priestorov.
- Preferencie vývojára týkajúce sa architektonickej formy a dizajnu.
- Umiestnenie lokality, jej konfigurácia, požiadavky urbanistických dokumentov v osade.
Po určení potrieb začnú projekt vyrábať a vybavovať stavebné povolenie.
Pred projektovaním sú oboznámení s požiadavkami Rozvojového a územného plánu (PLZ), ktoré sa môžu v jednotlivých lokalitách líšiť. Dokument obmedzuje výšku budov, vzdialenosť od budov k susedným miestam alebo cestám, niekedy existujú povinné požiadavky na stavebný materiál stien, tvar strechy atď.
Nezabudnite vziať do úvahy požiarne pravidlá, ktoré regulujú dostupnosť priechodov pre špeciálne vybavenie, minimálne vzdialenosti od budov od rôznych stavebných materiálov.
Nedodržanie požiadaviek môže byť dôvodom odmietnutia orgánu dozoru pri prijímaní bývania do prevádzky a pri registrácii vlastníckych práv. V prípade závažného porušenia môže súd uložiť developerovi povinnosť objekt zbúrať.
Na získanie stavebného povolenia je potrebný schválený projekt. Dokument je možné zakúpiť výberom z hotových vzoriek alebo objednať v architektonickej kancelárii. Náklady sa môžu pohybovať od 10 tisíc do 200 tisíc rubľov.
Fázy výstavby
Po získaní povolenia od miestnych úradov sa začína s prácami.
Postavte si dom od nuly urobte si sami krok za krokom:
- usporiadanie pridelenej oblasti;
- pripojenie staveniska bytovej budovy k elektrickej sieti a vodovodu;
- usporiadanie nadácie;
- stavba stien a striech;
- stavba vnútorných priečok;
- inštalácia ventilačných systémov;
- inštalácia okien a dverí;
- zvuk, teplo a hydroizolácia každého konštrukčného prvku;
- výroba elektrického vedenia;
- vstup do komunikácie do domu;
- pripojenie kúrenia, vodovodu a kanalizácie;
- uvedenie domu do prevádzky.
Postupnosť operácií sa môže líšiť v závislosti od klimatických podmienok a dostupnosti jednotlivých stavebných konštrukcií. Napríklad v lete sa kladú energetické siete bez toho, aby sa čakalo na inštaláciu okien.
Príprava miesta
Stavba sa začína zemnými prácami a výkopom.
Ak je plánované suterén, poskytujú možnosť prepravy pôdy vyvezenej z jamy mimo stanovište.
Na mieste, ktoré nebude kontaminované stavebným odpadom - rozbitá tehla, fragmenty podlahových dosiek, prebytočný betón, je uložená vrstva úrodnej pôdy. V budúcnosti bude pozemok potrebný na zasypanie lokality.
Na hlinených pôdach sa prináša úrodná pôda a táto vrstva sa berie do úvahy pri výbere výšky základu a suterénu.
Z miesta sa odstráni vegetácia, stromy sa vyvrátia.
Práce sa vykonávajú za suchého počasia. Ak je na stavenisku špina, zabezpečte miesto na umývanie špeciálneho vybavenia (kolies) na výstupných bodoch na verejných komunikáciách. V opačnom prípade vývojárovi hrozia pokuty.
Zem z jamy sa používa na vyrovnanie miesta, vyplnenie jám.
Pri dodržaní všetkých noriem pre zarážky od susedov a verejných komunikácií označujú miesto a základovú jamu.
Pripojenie komunikácií
Umiestnenie domu na mieste je vybrané tak, aby bolo v minimálnej vzdialenosti od sietí a komunikácií.
V procese pripájania plynu, vody, elektriny dodávateľská organizácia pripraví akt vymedzenia súvahy. Patrí mu všetko vybavenie nachádzajúce sa na území majiteľa. Opravy a údržba sa tiež budú musieť vykonávať na vlastné náklady.
Sklon kanalizačného potrubia by mal byť 3 cm na meter dĺžky potrubia. A ak staviate dom čo najďalej od diaľnice, budete si musieť namontovať ďalšie čerpadlá.
Vzdialenosť od sietí bude mať pri prvej inštalácii ďalšie náklady.
Pri každej stavbe je potrebné mať vodu na prípravu roztokov a elektrinu na osvetlenie a napájanie elektrického náradia.
Zakúpia generátor plynu s výkonom najmenej 3 kW alebo namontujú stĺp a zapoja elektrinu, podľa zjednodušeného postupu vypracujú dokumentáciu pre stavenisko bytového domu.
Otázka vody sa rieši dočasným pripojením na centralizovaný vodovod, vykopaním studne alebo vŕtaním studne. Najdrahším spôsobom je dodávať si vodu sami.
Výber a usporiadanie nadácie
Stavba domu od nuly vlastnými rukami začína usporiadaním základne.
V stavebníctve sú bežné základy:
- plytká alebo plytká páska;
- hlboká páska;
- hromada;
- stĺpcový;
- doska.
Typy pásov sú rozdelené na monolitické a prefabrikované betónové bloky.
Základ sa volí na základe mechanického zloženia a charakteristík pôdy, hydrologickej situácie (hladina podzemnej vody), celkovej hmotnosti a konfigurácie budovy.
Najbežnejším typom základov pre súkromné domy je zapustený pás:
- umožňuje vybaviť celý suterén alebo suterén;
- vydrží hmotnosť každého domu;
- jednoduchý dizajn, nevyžaduje použitie špeciálneho zariadenia počas výstavby, s výnimkou kopania jamy;
- technologické a dostupné v inštalácii pre tých, ktorí si stavajú dom vlastnými rukami.
Na pozemkoch s vysokou úrovňou podzemnej vody sú upravené hromádkové alebo doskové základy.
Celý výpočet sa vykonáva na základe geologických prieskumov, vrtov kontrolných jám.
Po naliatí betón naberie plnú pevnosť do 28 dní, kedy je maximálne zaťaženie neprijateľné. Čakaciu dobu pred začatím stavby múrov možno venovať usporiadaniu staveniska, napríklad výstavbe plotu.
Stavba boxového domu
Stavba steny pre domácich majstrov je k dispozícii väčšine vývojárov - zručnosti sa získavajú rýchlo.
Sú tu domy s pevnými (monolitickými) stenami a rámovými budovami.
Populárne materiály pre monolitické steny:
- tehla - silikát, dokončovacie, keramické;
- bloky z plynového kremičitanu alebo pórobetónu;
- drevo, guľatina, rezivo;
- pórobetón, ľahký betón z expandovanej hliny na liate steny;
- trvalé debnenie.
Obľubu si získavajú montované rámové domy, ktorých vonkajšie steny sú vyrobené z orientovaných drevotrieskových dosiek (OSB, OSB), SIP panelov, cementotrieskových dosiek, preglejky, vlečky.
Vnútorné steny sú ukončené sadrokartónovými doskami, OSB plechmi, preglejkami, šindľami alebo inými listovými materiálmi.
Medzi vonkajšou a vnútornou vrstvou sú umiestnené izolačné, parné a hydroizolačné membrány.
Možnosti povrchovej úpravy exteriéru môžu byť:
- omietanie a maľovanie;
- mokré a vetrané fasádne systémy.
Výber závisí od projektu a konštrukčného riešenia s prihliadnutím na klimatické podmienky.
Konfigurácia strechy závisí od regiónu bydliska, zaťaženia vetrom a snehom v priebehu roka. Strecha môže byť rovná alebo sklonená.
Prvá možnosť je lacnejšia, menej ovplyvnená vetrom, bude si však vyžadovať značné náklady a úsilie na hydroizoláciu a izoláciu horného poschodia. Sneh sa navyše z takejto strechy sám neodvalí. Bude sa musieť pravidelne odstraňovať ručne, pretože v niektorých regiónoch môže hmotnosť snehu dosiahnuť 150 kg / m² povrchu.
Na vypúšťanie vody musí byť k dispozícii špeciálny potrubný systém.
Šikmé strechy môžu mať jeden alebo viac svahov, ktorých umiestnenie vzhľadom na svetové strany sa volí na základe veternej ružice.
Pri výbere návrhu domu zohľadnite možné možnosti návrhu strechy:
- jeden alebo dva svahy;
- bok, bok a polovica bedra;
- multi-štít;
- kombinované z niekoľkých druhov.
Konštrukcia šikmých striech zahŕňa krokvy, údolia, latovanie, závesné alebo podperné stĺpy, vonkajší kryt.
Šikmé strechy sú nákladnejšie a náročnejšie na vybavenie. Voľba správneho sklonu umožňuje snehu voľne sa valiť a zároveň znižuje zaťaženie strechy.
Ako vonkajší náter sa používa:
- bridlica, listové polymérne strešné materiály;
- oceľ, meď, hliník;
- šindle;
- „Pružné“ šindle.
Pri usporiadaní strechy je potrebné použiť bezpečnostné vybavenie, ktoré vylučuje pády z výšky.
Interné priečky
Steny rozdeľujúce vnútorné priestory musia byť pevné, odolné proti mechanickému poškodeniu a musia byť zvukovo izolované.
Materiál je:
- silikátové alebo keramické tehly, dokončené sadrou;
- penové bloky ľubovoľného zloženia;
- drevené výrobky - podšívka, drevo, obytný dom atď .;
- sadrokartónové dosky alebo cementotrieskové dosky.
Ako dekorácia sa používajú tapety, sadra, maľba, podšívka, MDF panely, laminovaná drevotrieska.
Dvere a okná
Materiál sa vyberá na základe funkčnosti a dizajnu. Okná a dvere môžu byť drevené, plastové, kovové.
Inštalácia dverí a okien sa vykonáva až po konečnom zmrštení budovy, ktoré môže trvať až 7 mesiacov. Aby nedošlo k prerušeniu vnútornej výzdoby, sú inštalované dočasné lacné drevené konštrukcie, ktoré chránia interiér pred zrážkami, prievanom, prienikom zvierat a neoprávnených osôb.
Elektrické vedenie
Každý vývojár je schopný vyrobiť elektrické vedenie. Je nevyhnutné dôsledne sledovať projekt a nakupovať vysoko kvalitné elektroinštalačné výrobky.
Osobitná pozornosť sa venuje kvalite káblov alebo vodičov. Výrobky vyrobené podľa technických podmienok (TU) môžu mať prierez o 25–30% menší ako ich analógy GOST. Nejde o klam, ale o zákonné tolerancie.
Kupujú medené alebo hliníkové drôty s prierezom minimálne takým, aký je stanovený v projekte.
Na protipožiarnych podstavcoch je elektroinštalácia skrytá omietkou.
Otvorené vedenie pomocou kábla je povolené.
Kábel sa líši od drôtu s dvojitou nehorľavou izoláciou. V drôte s dvoma opletmi môže byť jeden vyrobený z horľavého materiálu. Používanie týchto výrobkov nechránených je nebezpečné.
V rámových domoch z horľavých materiálov musí byť elektrická sieť ukrytá v protipožiarnych rúrach a vo vnútri stien iba v kovových.
Pri nákupe spínacích a ochranných zariadení sa výrobky kupujú iba v nominálnej hodnote podľa projektu. Ak inštalujete prúdové chrániče, difavtomaty alebo ističe s nižšou hodnotou, dôjde k prerušeniu preťaženia. Vyššie hodnotenie môže spôsobiť požiar - drôt sa rozsvieti skôr, ako sa aktivuje istič.
Inžinierska komunikácia
Pred usporiadaním základu je potrebné navrhnúť komunikáciu vopred. V opačnom prípade bude potrebné technologické otvory prerezať v monolitickom železobetóne, ktorý je mimoriadne náročný na prácu.
Dodávateľská organizácia (vodný kanál, energetické siete, gorgaz atď.) Vydáva technické podmienky pre pripojenie a schvaľuje projekt. Tiež sa pripájajú k domácim sieťam.
Vnútorné rozvody elektrickej siete a prívodu vody je možné vykonávať nezávisle.
Pre prácu s plynovým zariadením musí byť zapojená organizácia s povolením. Pri navrhovaní stojí za to vopred vypočítať náklady a zistiť, či existuje fyzické pripojenie.
V niektorých prípadoch vybavia individuálny kanalizačný systém, urobia studňu na prívod vody. Na trhu existuje veľa spoločností ponúkajúcich inštaláciu plynových nádrží - samostatných zariadení na skladovanie plynu.
Vetranie a kúrenie
Ventilačný systém sa vykonáva v štádiu výstavby vonkajších alebo vnútorných stien - v tomto prípade je možné skryť kanály v stenách. Okrem toho existujú možnosti pre inštaláciu ventilačných potrubí pod falošné stropy.
Najlacnejšou a najpohodlnejšou možnosťou na vykurovanie a dodávku teplej vody je plynový kotol. Ak hlavný plyn nie je k dispozícii, vykuruje sa elektrickou energiou alebo kotlami na tuhé palivá.
Rozhodnutie o použití konkrétneho druhu paliva sa prijíma po úplnom výpočte nákladov na inštaláciu a prevádzku.
Uvedenie objektu do prevádzky
Vstup do vlastníctva a uzavretie plnohodnotných zmlúv s dodávateľskými organizáciami je vo väčšine prípadov možné až po uvedení domu do prevádzky.
Vytvára sa komisia, ktorej zloženie určujú miestne samosprávy s povinným zapojením sanitárnych a epidemiologických služieb a hasičských úradov.
Do okamihu dodania je potrebné uchovať všetky osvedčenia o zhode pre stavebné materiály.
Mnoho majiteľov pozemkov je schopných postaviť dom vlastnými rukami, iba niektoré druhy prác si vyžadujú licenciu alebo špeciálne zručnosti. Je potrebné starostlivo priblížiť dizajn. Vyberú si typ budovy, väčšinu prác pri jej výstavbe môže developer vykonávať samostatne.
