כמעט כולם חולמים להחזיק בבניין מגורים, אך היזם העתידי חושש לעיתים קרובות מעלויות בלתי משתלמות. תוכלו לקרב את חלומכם למציאות על ידי בניית בית במו ידיכם, דבר שיצמצם משמעותית את האומדן. כדי ליישם את הרעיון, עליך להעריך בצורה נבונה את כישוריך ומצבך הגופני. בניית בית מתבצעת על פי אלגוריתם יחיד, אותו יש ללמוד ולעקוב אחריו. הידע שצבר יעזור לשלוט בעבודתם של מומחים שכירים, אם הם יהיו מעורבים בשלבים כלשהם.
בחירת פרויקטים ומסמכי בנייה
לבנות בית לבד מתחיל בתכנון. מטרת השיכון המיועדת והשימוש בה בתקופות שונות בשנה משפיעה על בחירת הפרויקט, עלויות כספיות וזמן בנייה.
כשקונים פתרון מוכן או מכינים אותו בלשכת אדריכלות, קחו בחשבון:
- המספר המרבי של תושבי קבע, ולמשפחה צעירה יש תוכניות להולדת ילדים. חדר נפרד מסופק לכל בן משפחה ואורחים פוטנציאליים.
- הצורך בשירותים בכל קומה בבניין, שחשוב במיוחד לילדים ולקשישים.
- סט שלם של חדרי שירות - מטבחים, תנורים, מחסנים, ארונות בגדים. סדנאות ומוסך ממוקמים בבית עצמו, באגף או בבניינים נפרדים.
- היכולת להתחבר לרשתות מרכזיות של אספקת מים, ביוב, רשת גז של היישוב - זה קובע את הפריסה והרכב שטחי המשרדים.
- העדפות היזם לגבי הצורה והתכנון האדריכלי.
- מיקום האתר, תצורתו, הדרישות של מסמכי תכנון ערים ביישוב.
לאחר קביעת הצרכים, הם מתחילים לייצר את הפרויקט ולקבל היתר בנייה.
לפני התכנון הם מכירים את הדרישות של תוכנית הפיתוח והשימוש בקרקע (PLZ), שעשויות להיות שונות בכל יישוב. המסמך מגביל את גובה המבנים, את המרחק בין מבנים לאתרים או לכבישים שכנים, לעיתים יש דרישות חובה לחומר הבניין של הקירות, לצורת הגג וכו '.
הקפידו לקחת בחשבון את כללי האש המסדירים את זמינות המעברים לציוד מיוחד, את המרחקים המינימליים לבניינים מחומרי בניין שונים.
אי עמידה בדרישות עשויה לשמש עילה לסירוב של רשות הפיקוח בעת קבלת דיור להפעלה וברישום זכויות קניין. במקרה של הפרות משמעותיות, בית המשפט רשאי לחייב את היזם להרוס את החפץ.
כדי לקבל היתר בנייה, נדרש פרויקט מאושר. ניתן לקנות את המסמך על ידי בחירה מתוך דוגמאות מוכנות, או להזמין אותו מלשכת אדריכלות. העלות יכולה לנוע בין 10 אלף ל -200 אלף רובל.
שלבי בנייה
לאחר קבלת אישור מהרשויות המקומיות, העבודה מתחילה.
בניית בית מאפס עשה זאת בעצמך שלב אחר שלב:
- פריסת השטח שהוקצה;
- חיבור אתר הבנייה של בניין מגורים לרשת החשמל ואספקת המים;
- סידור הקרן;
- בניית קירות וגגות;
- הקמת מחיצות פנימיות;
- התקנת מערכות אוורור;
- התקנת חלונות ודלתות;
- קול, חום ואיטום של כל אלמנט מבני;
- ייצור חיווט חשמלי;
- כניסה לתקשורת לבית;
- חיבור חימום, אספקת מים וביוב;
- הפעלת הבית.
רצף הפעולות עשוי להשתנות בהתאם לתנאי האקלים והזמינות של מבני בניין בודדים. לדוגמא, בקיץ, רשתות חשמל מונחות מבלי להמתין להתקנת חלונות.
הכנת האתר
הבנייה מתחילה בעבודות עפר ובחפירה.
אם מתוכנן מרתף, הם מספקים אפשרות להעביר את האדמה שהוצאה מהבור מחוץ לאתר.
שכבה של אדמה פורייה מאוחסנת במקום שלא יזדהם בפסולת בניין - לבנים שבורות, שברי לוחות רצפה, בטון עודף. בעתיד יהיה צורך בקרקע למילוי חוזר של האתר.
בקרקעות חרס מביאים אדמה פורייה ושכבה זו נלקחת בחשבון בבחירת גובה היסוד והמרתף.
צמחייה מוסרת מהאתר, עצים נעקרים.
העבודות מתבצעות במזג אוויר יבש. אם יש לכלוך באתר, ספק מקום לשטיפת ציוד מיוחד (גלגלים) בנקודות היציאה לכבישים ציבוריים. אחרת, היזם עומד בפני קנסות.
האדמה מהבור משמשת למישור האתר, מילוי בורות.
תוך שמירה על כל הנורמות עבור כניסות משכנים וכבישים ציבוריים, הם מסמנים את האתר ואת בור הבסיס.
חיבור תקשורת
מיקום הבית באתר נבחר כך שיהיה במרחק מינימלי מרשתות ותקשורת.
בתהליך חיבור גז, מים, חשמל, הארגון המספק יכין פעולה של תיחום המאזן. כל הציוד שנמצא בשטח הבעלים שייך לו. תיקונים ותחזוקה יצטרכו להתבצע גם על חשבונם.
שיפוע צינורות הביוב צריך להיות 3 ס"מ למטר אורך הצינור. ואם אתה בונה בית רחוק ככל האפשר מהכביש המהיר, תצטרך להתקין משאבות נוספות.
מרחק מרשתות יעלה עלויות נוספות במהלך ההתקנה הראשונית.
בכל בנייה, יש צורך במים להכנת פתרונות וחשמל לתאורה ולהפעלת כלי עבודה חשמליים.
הם רוכשים גנרטור גז בנפח של 3 קילוואט לפחות או מתקינים עמוד ומחברים חשמל, ומציגים תיעוד לאתר הבנייה של בניין מגורים על פי נוהל פשוט.
נושא המים נפתר על ידי חיבור זמני למערכת אספקת מים מרכזית, חפירת באר או קידוח באר. הדרך היקרה ביותר היא לספק מים בעצמך.
בחירה וסידור הקרן
בניית בית מאפס במו ידיך מתחילה בסידור הבסיס.
יסודות נפוצים בהנדסה אזרחית:
- קלטת רדודה או רדודה;
- קלטת עמוקה;
- עֲרֵמָה;
- עמודים;
- לוּחַ.
סוגי החגורות מחולקים לבלוקי בטון מונוליטיים וטרום יצוקים.
היסוד נבחר על פי ההרכב המכני ומאפייני הקרקע, המצב ההידרולוגי (מפלס מי התהום), המסה הכוללת ותצורת הבניין.
הסוג הנפוץ ביותר של יסודות לבתים פרטיים הוא חגורה שקועה:
- מאפשר לך לצייד מרתף מלא או מרתף;
- יעמוד במסה של כל בית;
- פשוט בעיצובו, אינו מצריך שימוש בציוד מיוחד במהלך הבנייה, למעט חפירת בור;
- טכנולוגי וזמין בהתקנה למי שבונה בית במו ידיו.
על אדמות עם רמה גבוהה של מי תהום, ערימות או יסודות לוח מסודרים.
חישוב מלא נעשה על בסיס סקרים גיאולוגיים, קידוח בורות בקרה.
לאחר המזיגה, הבטון צובר חוזק מלא תוך 28 יום, ובאותה עת עומסים מרביים אינם מקובלים. זמן ההמתנה לפני תחילת בניית הקירות יכול להיות מושקע על סידור האתר, למשל, בניית גדר.
בניית בית ארגז
בניית קירות DIY זמינה לרוב היזמים - מיומנויות נרכשות במהירות.
ישנם בתים עם קירות מוצקים (מונוליטיים) ובנייני מסגרת.
חומרים פופולריים לקירות מונוליטיים:
- לבנים - סיליקט, גימור, קרמיקה;
- בלוקי קצף בטון מוגז או גז;
- עץ, בולי עץ מעוגלים, עץ;
- בטון סודה, בטון חימר מורחב קל לקירות יצוקים;
- טפסות קבועות.
בתי מסגרת טרומיים זוכים לפופולריות, שקירותיהם החיצוניים עשויים לוחות גדיל מכוונים (OSB, OSB), לוחות SIP, לוחות חלקיקים מלט, דיקט, ציפויים.
קירות פנימיים מסיימים בלוחות גבס, יריעות OSB, דיקט, לוח עץ או חומרי יריעה אחרים.
ממברנות בידוד, אדים ואיטום ממוקמות בין השכבות החיצוניות והפנימיות.
אפשרויות הגימור החיצוני יכולות להיות:
- טיח וצביעה;
- מערכות חזית רטובות ומאווררות.
הבחירה תלויה בפרויקט ובפתרון העיצובי, תוך התחשבות בתנאי האקלים.
תצורת הגג תלויה באזור המגורים, עומס הרוח והשלג במהלך השנה. הגג יכול להיות שטוח או משופע.
האפשרות הראשונה היא זולה יותר, פחות מושפעת מהרוח, אך תדרוש עלויות ומאמצים משמעותיים לאיטום ובידוד של הקומה העליונה. בנוסף, שלג אינו מתגלגל מגג כזה בכוחות עצמו. יהיה צורך להסיר אותה באופן קבוע ביד, מכיוון שבאזורים מסוימים מסת השלג יכולה להגיע ל -150 ק"ג / מ"ר.
לניקוז המים יש לספק מערכת צינורות מיוחדת.
גגות נוטים יכולים להיות בעלי שיפוע אחד או יותר, שמיקומם ביחס לנקודות הקרדינליות נבחר על בסיס ורד הרוח.
בבחירת עיצוב הבית, קחו בחשבון אפשרויות עיצוב גג אפשריות:
- מדרון אחד או שניים;
- הירך, הירך וחצי הירך;
- רב גמלונים;
- משולב מכמה סוגים.
מבנה הגגות המשופעים כולל קורות, עמקים, מוטות מחרטות, תלייה או תמיכה, כיסוי חיצוני.
גגות משופעים יקרים יותר בעלותם וקשה יותר לצייד אותם. בחירת השיפוע הנכון מאפשרת לשלג להתגלגל בחופשיות, תוך הפחתת העומס על הגג.
הדברים הבאים משמשים לציפוי חיצוני:
- צפחה, חומרי קירוי פולימריים גיליון;
- פלדה, נחושת, אלומיניום;
- שַׁלבֶּקֶת חוֹגֶרֶת;
- שלבקת חוגרת "גמישה".
בעת סידור הגג יש צורך להשתמש בציוד בטיחות שאינו כולל נפילות מגובה.
מחיצות פנימיות
הקירות המחלקים את החללים הפנימיים חייבים להיות חזקים, עמידים בפני נזקים מכניים, ולספק בידוד רעש.
החומר הוא:
- לבני סיליקט או קרמיקה, מוגמרות בטיח;
- גושי קצף מכל קומפוזיציה;
- מוצרי עץ - בטנה, עץ, בית בלוקים וכו ';
- גבס או לוחות מלט-חלקיקים.
כקישוט משתמשים בטפטים, טיח, ציור, בטנה, לוחות MDF, סיבית למינציה.
דלתות וחלונות
החומר של המוצרים נבחר על סמך פונקציונליות ועיצוב. חלונות ודלתות יכולים להיות מעץ, פלסטיק, מתכת.
התקנת דלתות וחלונות מתבצעת רק לאחר ההתכווצות הסופית של הבניין, שיכולה להימשך עד 7 חודשים. כדי לא להפריע לקישוט הפנים, מותקנים מבני עץ זולים זמניים, שיגנו על הפנים מפני משקעים, טיוטות, חדירת בעלי חיים ואנשים לא מורשים.
תִיוּל
כל מפתח מסוגל לבצע חיווט חשמלי. יש צורך לעקוב בקפדנות אחר הפרויקט ולרכוש מוצרי חיווט באיכות גבוהה.
תשומת לב מיוחדת מוקדשת לאיכות הכבלים או החוטים. מוצרים המיוצרים על פי תנאים טכניים (TU) יכולים להיות בעלי חתך רוחב של 25-30% פחות מהאנלוגים של GOST. זו לא הטעיה, אלא סובלנות משפטית.
הם רוכשים חוטי נחושת או אלומיניום עם חתך לא פחות מזה שנקבע בפרויקט.
על בסיסים חסינים באש, החיווט מוסתר בטיח.
מותר לבצע חיווט פתוח באמצעות כבל.
הכבל שונה מהחוט עם בידוד כפול שאינו דליק. בחוט עם שתי צמות, אחת יכולה להיות עשויה מחומר דליק. זה מסוכן באש להשתמש במוצרים כאלה ללא הגנה.
בבתים למסגרת העשויים מחומרים דליקים, על רשת החשמל להיות מוסתרת בצינורות חסינים באש, ובתוך הקירות רק במתכות.
ברכישת ציוד מיתוג והגנה, מוצרים נרכשים רק עם ערך סמלי בהתאם לפרויקט. אם תתקין RCD, דיפטומטומים או מפסקים בעלי דירוג נמוך יותר, יתרחשו נסיעות עומס יתר. דירוג גבוה יותר עלול לגרום לשריפה - החוט נדלק לפני המפסק.
תקשורת הנדסית
יש לתכנן תקשורת מראש, לפני שמסדרים את הקרן. אחרת, יהיה צורך לחתוך את החורים הטכנולוגיים בבטון מזוין מונוליטי, שהוא עתיר עבודה במיוחד.
הארגון המספק (תעלת מים, רשתות חשמל, גורגאז 'וכו') מוציא תנאים טכניים לחיבורים ומאשר את הפרויקט. הם גם מתחברים לרשתות ביתיות.
מותר לבצע את החיווט הפנימי של רשת החשמל ואספקת המים באופן עצמאי.
לעבודה עם ציוד גז, על ארגון מורשה להיות מעורב. בעת התכנון כדאי לחשב את העלות מראש ולברר האם יש קישוריות פיזית.
בחלק מהמקרים הם מציידים מערכת ביוב פרטנית, מבצעים באר אספקת מים. ישנן חברות רבות בשוק המציעות התקנת מיכלי גז - מתקני אחסון גז פרטניים.
אוורור וחימום
מערכת האוורור מתבצעת בשלב הקמת קירות חיצוניים או פנימיים - במקרה זה, ניתן להסתיר את התעלות בקירות. בנוסף, ישנן אפשרויות להתקנת צינורות אוורור תחת תקרות שווא.
האפשרות הזולה והנוחה ביותר לחימום ואספקת מים חמים היא דוד גז. אם הגז העיקרי אינו זמין, הם מחוממים באמצעות חשמל או דודי דלק מוצק.
ההחלטה להשתמש בסוג מסוים של דלק מתקבלת לאחר חישוב מלא של עלויות ההתקנה והתפעול.
הזמנת החפץ
כניסה לבעלות וכריתת חוזים מן המניין עם ארגונים מספקים ברוב המקרים אפשרית רק לאחר הפעלת הבית.
נוצרת ועדה, שהרכבה נקבע על ידי ממשלות מקומיות עם מעורבות חובה של שירותים סניטריים ואפידמיולוגיים ורשויות כיבוי אש.
עד לרגע המסירה יש צורך לשמור את כל תעודות ההתאמה לחומרי בניין.
בעלי קרקעות רבים מסוגלים לבנות בית במו ידיהם, רק סוגים מסוימים של עבודה דורשים רישיון או כישורים מיוחדים. יש צורך לגשת בקפידה לעיצוב. הם בוחרים את סוג הבניין, שרוב העבודות במהלך בנייתו יכול היזם לבצע באופן עצמאי.
