Lähes kaikki haaveilevat omistavansa asuinrakennuksen, mutta tuleva rakennuttaja pelkää usein kohtuuttomia kustannuksia. Voit tuoda unelmasi lähemmäksi todellisuutta rakentamalla talon omin käsin, mikä vähentää merkittävästi arviota. Idean toteuttamiseksi sinun on arvioitava järkevästi taitosi ja fyysinen kunto. Talon rakentaminen tapahtuu yhden algoritmin mukaan, jota on tutkittava ja noudatettava. Saatu tieto auttaa hallitsemaan palkattujen asiantuntijoiden työtä, jos he ovat mukana missä tahansa vaiheessa.
Projektin valinta ja rakennusasiakirjat
Rakenna oma talo alkaa suunnittelusta. Asunnon käyttötarkoitus ja käyttö eri vuodenaikoina vaikuttavat hankkeen valintaan, rahoituskustannuksiin ja rakennusaikaan.
Kun ostat valmiita ratkaisuja tai teet ne arkkitehtitoimistossa, ota huomioon:
- Pysyvien asukkaiden enimmäismäärä, ja nuorelle perheelle suunnitellaan lasten syntymistä. Jokaiselle perheenjäsenelle ja potentiaalisille asiakkaille on tarjolla erillinen huone.
- Kylpyhuoneen tarve rakennuksen jokaisessa kerroksessa, mikä on erityisen tärkeää lapsille ja vanhuksille.
- Täydellinen kodinhoitohuoneiden sarja - keittiöt, uunit, varastot, vaatekaapit. Korjaamot ja autotalli sijaitsevat itse talossa, lisärakennuksessa tai erillisissä rakennuksissa.
- Kyky muodostaa yhteys keskitettyihin verkon vesihuolto-, viemäriverkko- ja kaasuverkkoihin - tämä määrittää toimistotilojen ulkoasun ja koostumuksen.
- Kehittäjän mieltymykset arkkitehtonisen muodon ja suunnittelun suhteen.
- Sivuston sijainti, kokoonpano, kaupunkisuunnitteluasiakirjojen vaatimukset asutuksessa.
Tarpeiden määrityksen jälkeen he alkavat valmistaa projektin ja hankkia rakennusluvan.
Ennen suunnittelua he tuntevat kehitys- ja maankäyttösuunnitelman (PLZ) vaatimukset, jotka voivat vaihdella paikkakunnittain. Asiakirja rajoittaa rakennusten korkeutta, etäisyyttä rakennuksista naapurialueisiin tai teihin, joskus seinien rakennusmateriaalille, katon muodolle jne. On pakollisia vaatimuksia.
Muista ottaa huomioon palosäännöt, jotka säätelevät erikoislaitteiden käytävien saatavuutta, vähimmäisetäisyyttä rakennuksiin erilaisista rakennusmateriaaleista.
Vaatimusten noudattamatta jättäminen voi olla syynä siihen, että valvontaviranomainen kieltäytyy hyväksyessään asuntoa käyttöön ja rekisteröidessään omistusoikeuksia. Merkittävien rikkomusten sattuessa tuomioistuin voi velvoittaa kehittäjän purkamaan kohteen.
Rakennusluvan saamiseksi tarvitaan hyväksytty projekti. Asiakirjan voi ostaa valitsemalla valmiista näytteistä tai tilata arkkitehtitoimistolta. Kustannukset voivat vaihdella 10 tuhannesta 200 tuhanteen ruplaan.
Rakennusvaiheet
Saatuaan luvan paikallisilta viranomaisilta työ alkaa.
Talon rakentaminen alusta alkaen tee se itse askel askeleelta:
- jaetun alueen asettelu;
- asuinrakennuksen rakennustyömaan liittäminen sähköverkkoon ja vesihuoltoon;
- säätiön järjestäminen;
- seinien ja kattojen rakentaminen;
- sisäisten väliseinien pystytys;
- ilmanvaihtojärjestelmien asennus;
- Ikkunoiden ja ovien asennus;
- kunkin rakenneosan ääni-, lämmön- ja vedeneristys;
- sähköjohtojen tuotanto;
- viestinnän syöttäminen taloon;
- lämmityksen, vesihuollon ja viemäriliitännän liittäminen;
- talon käyttöönotto.
Toimenpiteiden järjestys voi vaihdella ilmasto-olosuhteiden ja yksittäisten rakennusrakenteiden saatavuuden mukaan. Esimerkiksi kesällä sähköverkot lasketaan odottamatta ikkunoiden asennusta.
Sivun valmistelu
Rakentaminen alkaa maanrakennuksilla ja kaivauksilla.
Jos kellari on suunniteltu, niissä annetaan mahdollisuus kuljettaa kaivosta otettu maaperä sivuston ulkopuolelle.
Kerros hedelmällistä maaperää varastoidaan paikkaan, joka ei ole saastunut rakennusjätteillä - rikkoutuneilla tiileillä, lattialaattojen palasilla, ylimääräisellä betonilla. Tulevaisuudessa maata tarvitaan sivuston täyttämiseen.
Savimailla tuodaan hedelmällistä maaperää ja tämä kerros otetaan huomioon valittaessa perustuksen ja kellarin korkeutta.
Kasvillisuus poistetaan paikalta, puut juuristaan.
Työt tehdään kuivalla säällä. Jos työmaalla on likaa, varaa paikka erikoisvarusteiden (pyörien) pesemiseen julkisten teiden ulostulopisteissä. Muuten kehittäjälle kohdistuu rangaistuksia.
Kaivosta tulevaa maata käytetään sivuston tasoittamiseen, kaivojen täyttämiseen.
Noudattamalla kaikkia naapureiden ja julkisten teiden sisennysten normeja ne merkitsevät paikan ja perustuksen kuopan.
Viestinnän yhdistäminen
Talon sijainti sivustolla valitaan siten, että se on vähintään etäisyydellä verkoista ja viestinnästä.
Kaasun, veden ja sähkön yhdistämisprosessin aikana toimittajaorganisaatio valmistelee taseen määrittelyä. Kaikki omistajan alueella sijaitsevat laitteet kuuluvat hänelle. Korjaukset ja huolto on suoritettava myös omalla kustannuksellaan.
Viemäriputkien kaltevuuden tulisi olla 3 cm putken pituusmetriä kohti. Ja jos rakennat talon mahdollisimman kauas moottoritieltä, sinun on asennettava lisäpumppuja.
Etäisyys verkkoihin aiheuttaa lisäkustannuksia ensimmäisen asennuksen aikana.
Kaikissa rakenteissa on oltava vettä ratkaisujen valmistamiseksi ja sähköä valaistukseen ja sähkötyökalujen virran saamiseksi.
He ostavat vähintään 3 kW: n kaasugeneraattorin tai asentavat pylvään ja liittävät sähkön laatimalla dokumentit asuinrakennuksen rakennustyömaalle yksinkertaistetun menettelyn mukaisesti.
Vesikysymys ratkaistaan väliaikaisella liittymällä keskitettyyn vesihuoltojärjestelmään, kaivamalla kaivoa tai poraamalla kaivo. Kallein tapa on toimittaa vettä itse.
Säätiön valinta ja järjestely
Talon rakentaminen tyhjästä omin käsin alkaa alustan järjestelystä.
Säätiöt ovat yleisiä maa- ja vesirakentamisessa:
- teippi matala tai matala;
- syvä nauha;
- pino;
- pylväs;
- laatta.
Hihnatyypit on jaettu monoliittisiin ja betonielementteihin.
Perusta valitaan maaperän mekaanisen koostumuksen ja ominaisuuksien, hydrologisen tilanteen (pohjaveden taso), rakennuksen kokonaispainon ja kokoonpanon perusteella.
Yleisin yksityistalojen perustusten tyyppi on upotettu vyö:
- voit varustaa täyden kellarin tai kellarin;
- kestää minkä tahansa talon massan;
- yksinkertainen muotoilu, ei vaadi erikoislaitteiden käyttöä rakentamisen aikana, paitsi kaivon kaivamiseen;
- teknologinen ja saatavana asennettuna niille, jotka rakentavat talon omin käsin.
Mailla, joilla on korkea pohjavesitaso, on järjestetty paalu- tai laattaperusteet.
Täydellinen laskenta tehdään geologisten tutkimusten, kontrollikaivojen porauksen perusteella.
Valamisen jälkeen betoni saa täyden lujuutensa 28 päivän kuluessa, jolloin maksimikuormituksia ei voida hyväksyä. Odotusaika ennen seinien rakentamisen alkua voidaan käyttää sivuston järjestämiseen, esimerkiksi aidan rakentamiseen.
Rakennus laatikko
DIY-seinärakentaminen on useimpien kehittäjien käytettävissä - taidot hankitaan nopeasti.
On taloja, joissa on kiinteät (monoliittiset) seinät ja runkorakennukset.
Suosittuja materiaaleja monoliittisiin seiniin:
- tiili - silikaatti, viimeistely, keraaminen;
- kaasusilikaatti- tai hiilihapotetut betonivaahtolohkot;
- puu, pyöristetyt puut, puutavara;
- hiilihapotettu betoni, kevyt paisutettu betoni valettuihin seiniin;
- pysyvä muotti.
Elementtirunkoiset talot ovat saamassa suosiota, joiden ulkoseinät on tehty suuntautuneista lastulevyistä (OSB, OSB), SIP-paneeleista, sementtilevyistä, vanerista, sivuraiteista.
Sisäseinät on viimeistelty kipsilevyllä, OSB-levyillä, vanerilla, tapetilla tai muulla levymateriaalilla.
Eristys-, höyry- ja vedeneristyskalvot sijoitetaan ulomman ja sisemmän kerroksen väliin.
Ulkopintovaihtoehdot voivat olla:
- rappaus ja maalaus;
- märät ja tuuletetut julkisivujärjestelmät.
Valinta riippuu projektista ja suunnitteluratkaisusta ilmasto-olosuhteet huomioon ottaen.
Katon kokoonpano riippuu asuinalueesta, tuuli- ja lumikuormituksesta vuoden aikana. Katto voi olla tasainen tai kalteva.
Ensimmäinen vaihtoehto on halvempi, tuuli ei vaikuta siihen vähemmän, mutta se vaatii huomattavia kustannuksia ja ponnisteluja ylemmän kerroksen vedeneristykseen ja eristämiseen. Lisäksi lumi ei kaadu sellaisenaan katolta yksin. Se on poistettava säännöllisesti käsin, koska joillakin alueilla lumen massa voi olla 150 kg / m² pintaa.
Veden tyhjentämiseksi on oltava erityinen putkijärjestelmä.
Kaltevilla katoilla voi olla yksi tai useampia rinteitä, joiden sijainti suhteessa pääkohtiin valitaan tuuliruusun perusteella.
Kun valitset talon suunnittelun, ota huomioon mahdolliset vaihtoehdot katon rakentamiseksi:
- yksi tai kaksi kaltevuutta;
- lonkan, lonkan ja puolikkaan lonkan;
- monipyörä;
- yhdistettynä useisiin tyyppeihin.
Viistokaton rakenne sisältää kattotuolit, laaksot, sorvaus-, riippu- tai tukipylväät, ulkovaipan.
Kallistetut katot ovat kalliimpia ja niitä on vaikea varustaa. Oikean kaltevuuden valitseminen antaa lumelle mahdollisuuden liikkua vapaasti ja vähentää samalla katon kuormitusta.
Seuraavaa käytetään ulkopinnoitteena:
- liuskekivi, arkki polymeerikatto;
- teräs, kupari, alumiini;
- vyöruusu;
- "Joustavat" vyöruusut.
Kattoa järjestettäessä on käytettävä turvalaitteita, jotka estävät putoamisen korkeudelta.
Sisäiset osiot
Sisätilojen jakavien seinien on oltava vahvoja, kestäviä mekaanisille vaurioille ja niiden on eristettävä ääntä.
Materiaali on:
- silikaatti- tai keraamiset tiilet, viimeistelty kipsillä;
- minkä tahansa koostumuksen omaavat vaahtolohkot;
- puutuotteet - vuori, puu, lohkotalo jne .;
- kipsi- tai sementti-lastulevyt.
Koristeena käytetään tapettia, kipsiä, maalausta, vuorausta, MDF-paneeleja, laminoitua lastulevyä.
Ovet ja ikkunat
Tuotteiden materiaali valitaan toimivuuden ja suunnittelun perusteella. Ikkunat ja ovet voivat olla puisia, muovisia, metallisia.
Ovien ja ikkunoiden asennus suoritetaan vasta rakennuksen lopullisen kutistumisen jälkeen, mikä voi kestää jopa 7 kuukautta. Jotta sisustus ei keskeydy, asennetaan väliaikaiset halvat puurakenteet, jotka suojaavat sisätiloja sateelta, vedolta, eläinten ja luvattomien henkilöiden tunkeutumiselta.
Johdotus
Jokainen kehittäjä pystyy tekemään sähköjohtoja. On tarpeen noudattaa tiukasti hanketta ja ostaa korkealaatuisia johdotustuotteita.
Erityistä huomiota kiinnitetään kaapeleiden tai johtojen laatuun. Teknisten eritelmien (TU) mukaan valmistettujen tuotteiden poikkileikkaus voi olla 25–30% pienempi kuin niiden GOST-vastaavien. Tämä ei ole petos, vaan oikeudellinen suvaitsevaisuus.
He ostavat kupari- tai alumiinilangan, jonka poikkileikkaus on vähintään hankkeessa tarkoitettu.
Tulenkestävillä alustoilla johdotus on piilotettu kipsi.
Avoin johdotus kaapelilla on sallittua.
Kaapeli eroaa johtimesta, jossa on kaksinkertainen palamaton eristys. Langassa, jossa on kaksi punosta, yksi voidaan valmistaa palavasta materiaalista. Tällaisten tuotteiden käyttäminen suojaamattomana on palovaarallista.
Palavista materiaaleista valmistetuissa runkorakenteissa sähköverkko on piilotettava tulenkestävissä putkissa ja seinien sisällä vain metalliputkissa.
Kytkentä- ja suojavarusteita ostettaessa tuotteita ostetaan vain nimellisarvolla projektin mukaan. Jos asennat pienempiä vikavirtasuojia, difavtomatteja tai katkaisijoita, ylikuormitus laukaisee. Korkeampi luokitus voi aiheuttaa tulipalon - johto syttyy ennen kuin katkaisija laukeaa.
Tekninen viestintä
Viestintä on suunniteltava etukäteen ennen perustuksen järjestämistä. Muuten teknologiset reiät on leikattava läpi monoliittisesta raudoitetusta betonista, mikä on erittäin työvoimavaltaista.
Toimittajaorganisaatio (vesilaitos, sähkönsyöttö, kaasu jne.) Antaa liitännöille tekniset ehdot ja hyväksyy projektin. Ne muodostavat yhteyden myös kotiverkkoihin.
Sähköverkon sisäinen johdotus ja vesihuolto voidaan tehdä itsenäisesti.
Kaasulaitteiden kanssa työskentelyyn on oltava luvan saanut organisaatio. Suunnittelussa on syytä laskea kustannukset etukäteen ja selvittää, onko fyysistä liitettävyyttä.
Joissakin tapauksissa he varustavat yksittäisen viemäriverkoston, tekevät vesihuollon. Markkinoilla on monia yrityksiä, jotka tarjoavat kaasusäiliöiden asentamista - yksittäisiä kaasuvarastoja.
Ilmanvaihto ja lämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä suoritetaan ulko- tai sisäseinien rakennusvaiheessa - tässä tapauksessa on mahdollista piilottaa kanavat seiniin. Lisäksi on olemassa vaihtoehtoja ilmanvaihtokanavien asentamiseksi alakattojen alle.
Halvin ja kätevin vaihtoehto lämmitykseen ja kuuman veden toimitukseen on kaasukattila. Jos pääkaasua ei ole saatavilla, ne lämmitetään sähkö- tai kiinteän polttoaineen kattiloilla.
Tietyn tyyppisen polttoaineen käytöstä päätetään, kun asennus- ja käyttökustannukset on laskettu kokonaisuudessaan.
Esineen käyttöönotto
Omistusoikeuden saaminen ja täysimittaisten sopimusten tekeminen toimittajaorganisaatioiden kanssa on useimmissa tapauksissa mahdollista vasta talon käyttöönoton jälkeen.
Perustetaan komissio, jonka kokoonpanon päättävät paikallishallinnot pakollisella terveys- ja epidemiologisten yksiköiden sekä paloviranomaisten osallistumisella.
Kaikki rakennusmateriaalien vaatimustenmukaisuustodistukset on säilytettävä toimituksen ajan.
Monet maanomistajat pystyvät rakentamaan talon omin käsin, vain tietyt työt vaativat lisenssin tai erityisosaamisen. Suunnittelu on tarpeen lähestyä huolellisesti. He valitsevat rakennustyypin, jonka rakentamisen aikana kehittäjä voi suorittaa suurimman osan työstä.
