Cada mes, tots els residents d’edificis d’habitatges han de pagar el manteniment i la reparació de béns comuns. L’empresa gestora està obligada a gastar aquests fons exclusivament en treballs de reparació actuals. Hi ha una sèrie de feines que ha de pagar.
És hora de canviar les piles
La majoria d’edificis de diverses plantes, sobretot els més antics, tenen sistemes de calefacció verticals. És a dir, primer, la xemeneia calenta s’alimenta cap amunt a través de la canonada i després baixa pel sistema de radiadors.
No hi ha vàlvules d’aturada, de manera que, en cas d’emergència, haureu d’apagar tot l’aixecador i, en alguns casos, tota la casa i, en conseqüència, buidar l’aigua bullent, és a dir, deixar molts apartaments sense calefacció.
Per tant, aquesta situació es refereix a treballs generals de reparació de cases: s’ha de pagar des dels comptes de l’empresa gestora (HOA, ZhSK).
L'apartament té finestres antigues, però no hi ha hagut reformes
La llei preveu la substitució gratuïta de les finestres antigues d’un edifici d’apartaments. Però, per a això, s'han de complir certes condicions:
- l'apartament és de titularitat municipal;
- les finestres de l'habitació no han canviat mai;
- obertures de finestres de fusta de més de 40 anys;
- estructures metàl·liques des de fa més de 50 anys.
Només hi ha un inconvenient: ja que el propietari de l’habitatge és l’administració de la ciutat, és ella qui hauria de canviar les finestres. La substitució es farà, però amb la condició que aquestes despeses s’incloguin al pressupost. No hi ha un període de temps exacte per assignar diners, de manera que podeu esperar indefinidament.
El balcó està a punt d’esfondrar-se
Per determinar quines tasques de reparació del balcó han de dur a terme les empreses de serveis públics, és necessari establir què ha quedat inutilitzable exactament, motiu pel qual s'ha produït una situació d'emergència. L’empresa gestora fa reparacions:
- llosa de balcó de suport;
- obertures de portes i finestres, si el balcó és a l'entrada;
- passadís i escala adjacents al balcó comú;
- baranes i estructures de tancament.
Però la redecoració i l’aïllament són responsabilitat del propietari.
Les canonades flueixen
L’única propietat comuna a l’interior de l’apartament són els ascensors de clavegueram. Es reemplacen gratuïtament.
La resta de canonades només s'han de substituir fins a les vàlvules d'aturada. Tot el que ve després de l’aixeta que tanca l’aigua canvia el propietari del pis.
Vas inundar el teu veí des de baix
El primer pas és determinar a quin equip pertany l’àrea d’emergència. L’empresa gestora restaurarà gratuïtament:
- clavegueram;
- sistema de calefacció;
- canonades a claus de pas.
En la resta de casos (equipament defectuós, fontaneria, esclat de canonades, aixeta oberta, etc.), serà el propietari de l’espai habitable.
