Gairebé tothom somia amb posseir un edifici residencial, però el futur desenvolupador sovint té por de costos inassumibles. Podeu apropar el vostre somni a la realitat construint una casa amb les vostres mans, cosa que reduirà significativament l’estimació. Per implementar la idea, heu d’avaluar amb prudència les vostres habilitats i la vostra condició física. La construcció d’una casa es realitza segons un algorisme únic, que s’ha d’estudiar i seguir. Els coneixements obtinguts ajudaran a controlar el treball dels especialistes contractats, si hi participaran en qualsevol etapa.
Selecció de projectes i documents de construcció
Construir una casa pel seu compte comença amb la planificació. L’objectiu previst de l’habitatge i el seu ús en diferents èpoques de l’any afecta l’elecció del projecte, els costos econòmics i el temps de construcció.
Quan compreu una solució ja feta o la feu a una oficina d’arquitectura, tingueu en compte:
- El nombre màxim de residents permanents i per a una família jove hi ha plans per al naixement de fills. Hi ha una habitació independent per a cada membre de la família i possibles hostes.
- La necessitat d’un bany a cada pis de l’edifici, que és especialment important per a nens i gent gran.
- Un conjunt complet de safareigs: cuines, forns, trasters, armaris. Els tallers i un garatge es troben a la casa, a l’annex o en edificis separats.
- La capacitat de connectar-se a les xarxes centralitzades de subministrament d’aigua, clavegueram i xarxa de gas de l’assentament - això determina la distribució i la composició dels locals d’oficines.
- Les preferències del desenvolupador quant a la forma arquitectònica i el disseny.
- La ubicació del lloc, la seva configuració, els requisits dels documents urbanístics de l’assentament.
Després de determinar les necessitats, comencen a fabricar el projecte i obtenen una llicència de construcció.
Abans de dissenyar, coneixen els requisits del Pla de desenvolupament i ús del sòl (PLZ), que poden variar segons les localitats. El document limita l’alçada dels edificis, la distància dels edificis als llocs o carreteres veïnes, de vegades hi ha requisits obligatoris per al material de construcció de les parets, la forma del sostre, etc.
Assegureu-vos de tenir en compte les normes contra incendis que regulen la disponibilitat de passatges per a equips especials, les distàncies mínimes als edificis des de diversos materials de construcció.
L’incompliment dels requisits pot servir de motiu per a la negativa de l’autoritat de control en acceptar l’habitatge per operar i en registrar els drets de propietat. En cas d’infraccions importants, el tribunal pot obligar el promotor a enderrocar l’objecte.
Per obtenir una llicència d'obres, cal un projecte aprovat. El document es pot comprar triant entre mostres ja fetes o demanar-lo a una oficina d’arquitectura. El cost pot oscil·lar entre 10.000 i 200.000 rubles.
Etapes constructives
Després d’obtenir el permís de les autoritats locals, comença la feina.
Construir una casa des de zero fes-ho tu mateix pas a pas:
- el disseny de la zona assignada;
- connectar el lloc de construcció d’un edifici residencial a la xarxa elèctrica i el subministrament d’aigua;
- ordenació de la fundació;
- construcció de murs i teulades;
- erecció de particions internes;
- instal·lació de sistemes de ventilació;
- instal·lació de finestres i portes;
- so, calor i impermeabilització de cada element estructural;
- producció de cablejat elèctric;
- introduir comunicacions a la casa;
- connexió de calefacció, subministrament d’aigua i clavegueram;
- posant en funcionament la casa.
La seqüència d’operacions pot variar en funció de les condicions climàtiques i de la disponibilitat d’estructures constructives individuals. Per exemple, a l’estiu, es posen les xarxes elèctriques sense esperar a la instal·lació de finestres.
Preparació del lloc
La construcció comença amb moviments de terres i excavacions.
Si es preveu un soterrani, preveuen la possibilitat de transportar el sòl extret de la fossa fora del lloc.
Una capa de sòl fèrtil s’emmagatzema en un lloc que no estarà contaminat amb residus de la construcció: maó trencat, fragments de lloses, excés de formigó. En el futur, es necessitarà el terreny per omplir el lloc.
Als sòls argilosos s’inclou un sòl fèrtil i es té en compte aquesta capa a l’hora d’escollir l’alçada del fonament i del soterrani.
S’elimina la vegetació del lloc, s’arrencen els arbres.
Les obres es realitzen en temps sec. Si hi ha brutícia al lloc, proporcioneu un lloc per rentar equips especials (rodes) als punts de sortida de la via pública. En cas contrari, el desenvolupador s’encarrega de sancions.
La terra del pou s’utilitza per anivellar el lloc i omplir les fosses.
Observant totes les normes per a sagnats de veïns i vies públiques, marquen el lloc i el pou de fonamentació.
Connexió de comunicacions
La ubicació de la casa al lloc es tria de manera que quedi a una distància mínima de les xarxes i les comunicacions.
En el procés de connexió de gas, aigua, electricitat, l’organització subministradora prepararà un acte de delimitació del balanç. Tot l’equip que es troba al territori del propietari li pertany. Les reparacions i el manteniment també s’hauran de realitzar a càrrec seu.
El pendent de les canonades de clavegueram ha de ser de 3 cm per metre de longitud. I si construïu una casa el més lluny possible de l’autopista, haureu d’instal·lar bombes addicionals.
La distància a les xarxes comportarà costos addicionals durant la instal·lació inicial.
En qualsevol construcció, és necessari disposar d’aigua per a la preparació de solucions i electricitat per il·luminar i alimentar eines elèctriques.
Adquireixen un generador de gas amb una potència mínima de 3 kW o instal·len un pal i connecten l’electricitat, elaborant documentació per a la construcció d’un edifici residencial segons un procediment simplificat.
El problema de l’aigua es resol mitjançant una connexió temporal a un sistema centralitzat d’abastiment d’aigua, excavant un pou o perforant un pou. La forma més cara és subministrar-vos aigua.
Selecció i ordenació de la fundació
Construir una casa des de zero amb les teves pròpies mans comença per la disposició de la base.
Les bases són comunes a l’enginyeria civil:
- cinta superficial o poc profunda;
- cinta profunda;
- pila;
- columnar;
- llosa.
Els tipus de cinturons es divideixen en blocs de formigó monolítics i prefabricats.
La fonamentació es tria en funció de la composició mecànica i les característiques del sòl, la situació hidrològica (nivell de les aigües subterrànies), la massa total i la configuració de l’edifici.
El tipus de fonament més habitual per a cases particulars és un cinturó encastat:
- permet equipar un soterrani o soterrani complet;
- suportarà la massa de qualsevol casa;
- de disseny senzill, no requereix l’ús d’equips especials durant la construcció, excepte per excavar una fossa;
- tecnològic i disponible en instal·lació per a aquells que construeixen una casa amb les seves pròpies mans.
En terrenys amb un nivell elevat d’aigües subterrànies, es disposen fonaments de piles o lloses.
Es fa un càlcul complet sobre la base d’estudis geològics, perforació de fosses de control.
Després de l’abocament, el formigó guanya tota la resistència en un termini de 28 dies, moment en què les càrregues màximes són inacceptables. El temps d’espera abans de començar la construcció de les parets es pot dedicar a organitzar el lloc, per exemple, a construir una tanca.
Construint una caseta
La construcció de parets de bricolatge està disponible per a la majoria dels desenvolupadors: les habilitats s’adquireixen ràpidament.
Hi ha cases amb parets sòlides (monolítiques) i edificis emmarcats.
Materials populars per a parets monolítiques:
- maó - silicat, acabat, ceràmica;
- blocs d'escuma de silicat gasós o formigó cel·lulat;
- fusta, troncs arrodonits, fusta;
- formigó cel·lular, formigó de fang lleuger expandit per a parets foses;
- encofrat permanent.
Les cases prefabricades d’estructures estan guanyant popularitat, les parets exteriors de les quals estan fetes de taulers orientats (OSB, OSB), panells SIP, taulers de partícules de ciment, contraxapat, revestiment.
Les parets interiors s’acaben amb plaques de guix, làmines d’OSB, fusta contraxapada, taulers o altres materials de xapa.
Les membranes d'aïllament, vapor i impermeabilització es col·loquen entre les capes exteriors i interiors.
Les opcions d’acabat exterior poden ser:
- arrebossat i pintura;
- sistemes de façana humida i ventilada.
L’elecció depèn del projecte i de la solució de disseny, tenint en compte les condicions climàtiques.
La configuració del sostre depèn de la regió de residència, el vent i la càrrega de neu durant l'any. La coberta pot ser plana o inclinada.
La primera opció és més barata, menys afectada pel vent, però requerirà importants costos i esforços per impermeabilitzar i aïllar la planta superior. A més, la neu no es desprèn d’un sostre d’aquest tipus. S'haurà de retirar regularment a mà, ja que en algunes regions la massa de neu pot arribar als 150 kg / m² de superfície.
Per drenar l’aigua s’ha de proporcionar un sistema especial de canonades.
Els sostres inclinats poden tenir un o més talussos, la ubicació dels quals en relació amb els punts cardinals es tria en funció de la rosa dels vents.
Per triar un disseny de casa, tingueu en compte les possibles opcions de disseny del sostre:
- un o dos vessants;
- maluc, maluc i mig maluc;
- multi-gable;
- combinat de diversos tipus.
L’estructura de les teulades inclinades inclou les bigues, les valls, els pals de tornejat, penjants o de suport, cobertes externes.
Els sostres inclinats tenen un cost més costós i són més difícils d’equipar. L’elecció del pendent correcte permet que la neu rodoli lliurement, tot reduint la càrrega al terrat.
El següent s’utilitza com a recobriment extern:
- materials per a cobertes de pissarra, xapa polimèrica;
- acer, coure, alumini;
- teules;
- Teula "flexible".
A l’hora d’organitzar el sostre, cal utilitzar equips de seguretat que excloguin les caigudes des de l’altura.
Particions internes
Les parets que separen els espais interiors han de ser fortes, resistents a danys mecànics i proporcionar aïllament acústic.
El material és:
- maons de silicat o ceràmica, acabats amb guix;
- blocs d'escuma de qualsevol composició;
- productes de fusta: revestiment, fusta, casetes, etc .;
- pladur de guix o taulers de partícules de ciment.
Com a decoració, s’utilitzen papers pintats, guix, pintura, revestiment, panells de MDF, aglomerat laminat.
Portes i finestres
El material dels productes s’escull en funció de la funcionalitat i el disseny. Les finestres i les portes poden ser de fusta, plàstic, metall.
La instal·lació de portes i finestres només es realitza després de la contracció final de l’edifici, que pot trigar fins a 7 mesos. Per no interrompre la decoració interior, s’instal·len estructures temporals de fusta barates que protegeixen l’interior de precipitacions, corrents d’aire, penetració d’animals i persones no autoritzades.
Cablejat
Qualsevol desenvolupador és capaç de fer cablejat elèctric. Cal seguir estrictament el projecte i adquirir productes de cablejat d’alta qualitat.
Es presta especial atenció a la qualitat dels cables o cables. Els productes fabricats segons les condicions tècniques (TU) poden tenir una secció transversal inferior al 25-30% que els seus anàlegs GOST. Això no és un engany, sinó toleràncies legals.
Adquireixen cables de coure o alumini amb una secció transversal no inferior a la prevista al projecte.
Sobre bases ignífugues, el cablejat s’amaga amb guix.
Es permet el cablejat obert mitjançant cable.
El cable es diferencia del cable amb un aïllament incombustible doble. En un filferro amb dues trenes, un es pot fer de material combustible. És perillós incendiar l’ús d’aquests productes sense protecció.
A les cases amb estructura de materials combustibles, la xarxa elèctrica ha d’estar amagada en canonades ignífugues i a l’interior de les parets només en de metall.
En comprar equips de protecció i commutació, els productes només es compren amb un valor nominal segons el projecte. Si instal·leu RCD, difavtomats o interruptors automàtics amb una qualificació inferior, es produiran desencadenaments de sobrecàrrega. Una qualificació superior pot provocar un incendi: el cable s’il·luminarà abans que l’interruptor no esclati.
Comunicació d'Enginyeria
Cal dissenyar les comunicacions amb antelació, abans d’organitzar la fundació. En cas contrari, s’hauran de tallar els forats tecnològics en formigó armat monolític, que requereix molta mà d’obra.
L’organització subministradora (canal d’aigua, xarxes elèctriques, gorgaz, etc.) emet condicions tècniques per a les connexions i aprova el projecte. També es connecten a xarxes domèstiques.
Es permet fer el cablejat intern de la xarxa elèctrica i el subministrament d’aigua de forma independent.
Per treballar amb equips de gas, cal que participi una organització amb llicència. A l’hora de dissenyar, val la pena calcular el cost per endavant i esbrinar si hi ha connectivitat física.
En alguns casos, equipen un sistema de clavegueram individual, fan un subministrament d’aigua. Hi ha moltes empreses al mercat que ofereixen la instal·lació de dipòsits de gas: instal·lacions individuals d’emmagatzematge de gas.
Ventilació i escalfament
El sistema de ventilació es realitza a l’etapa de construcció de parets externes o interiors; en aquest cas, és possible amagar els canals a les parets. A més, hi ha opcions per instal·lar conductes de ventilació sota falsos sostres.
L’opció més barata i convenient per a la calefacció i el subministrament d’aigua calenta és una caldera de gas. Si el gas principal no està disponible, s’escalfa mitjançant calderes d’electricitat o de combustible sòlid.
La decisió d’utilitzar un tipus concret de combustible es pren després d’un càlcul complet dels costos d’instal·lació i funcionament.
Posada en servei de l'objecte
L’entrada en propietat i la celebració de contractes de ple dret amb organitzacions subministradores en la majoria dels casos només és possible després de posar en marxa la casa.
Es crea una comissió, la composició de la qual està determinada pels governs locals amb la participació obligatòria dels serveis sanitaris i epidemiològics i de les autoritats contra incendis.
Fins al moment del lliurament, cal conservar tots els certificats de conformitat dels materials de construcció.
Molts propietaris de terres són capaços de construir una casa amb les seves pròpies mans, només alguns tipus de treballs requereixen una llicència o habilitats especials. Cal acostar-se acuradament al disseny. Ells trien el tipus d’edifici, la major part de la feina durant la qual el desenvolupador pot realitzar-la independentment.
